CrowdBuilds(クラウドビルズ)の評判！
実績を解析！
CrowdBuilds(クラウドビルズ)の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また運営元の解析や投資したい案件の特徴を記載しています。
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
この記事でわかること
・CrowdBuilds(クラウドビルズ)とは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・CrowdBuilds(クラウドビルズ)のファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報
CrowdBuilds(クラウドビルズ)とは？
| サービス名 | CrowdBuilds(クラウドビルズ) |
| 社名 | 株式会社フィンスター |
| 代表取締役 | 忽那 清彦 |
| 本店所在地 | 東京都千代田区一番町18番地 川喜多メモリアルビル4階 |
| 利回り実績 | 年利10%~27% |
| 公式サイト | 公式HPはこちら |
CrowdBuilds(クラウドビルズ)は、株式会社フィンスターによって運理される不動産クラウドファンディングサービスです。高利回りの短期案件のファンド組成が多いのが一番の魅力です。
また、投資家間の出資持分の譲渡なども検討されています。
直近のファンド情報！
キャピタル型第8号ファンド
・年利11%
・期間5ヶ月
・抽選
・2/16~23
CrowdBuilds(クラウドビルズ)の仕組み
CrowdBuilds(クラウドビルズ)の仕組みは不動産クラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね
CrowdBuilds(クラウドビルズ)の特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件もある
・短期案件が中心
・譲渡が可能なスキーム実施予定
・優先劣後方式
高利回り案件もある
ポイント
・年利10%~27%の超利回り
・短期の転売案件が多い
CrowdBuilds(クラウドビルズ)は年利10%~27%の高利回りの募集実績があります。
案件内容としては短期の転売ファンドが多いです。
とにかく安く買えているので、想定通りの利回りが出ずとも、損失がでる可能性は低い案件かと思います。
とにかく安く買って、高く売って、キャピタルゲインを得るファンドが多いね。
短期案件が中心
ポイント
・短期案件が中心
・期間6ヶ月以下のファンドがほとんど
転売案件のため、とにかく安く買って、早期に売却することで年利を上げています。
そのため２ヶ月や３ヶ月の案件も多いです。
投資期間が短い分、利益を出すにはある程度まとまった額での出資が良いかもしれません。
譲渡が可能なスキーム実施予定
ポイント
・出資持分の譲渡が可能
・不動産特定共同事業者向けSTOスキーム導入
投資家間での出資持分の譲渡が可能となる不動産特定共同事業者向けSTOスキーム導入する予定です。
これにより、出資持分を保持し続ける必要があるという資金流動面のリスクを投資家間で持分の譲渡売買を可能にすることにより軽減することができます。
おそらく出資持分をトークン化して、ブロックチェーンを用いて売買を行うのだと思われます。
優先劣後方式
ポイント
・優先投資方式
・損失はCrowdBuilds(クラウドビルズ)から受ける
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者CrowdBuilds(クラウドビルズ)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればCrowdBuilds(クラウドビルズ)が損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
CrowdBuilds(クラウドビルズ)のデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
CrowdBuilds(クラウドビルズ)が固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後構造」「譲渡可能なスキームの構築」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・原則投資期間中の換金はできない
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。
入金手数料がかかる
ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料はCrowdBuilds(クラウドビルズ)負担
CrowdBuilds(クラウドビルズ)では入金手数料は投資家負担となっています。
出金手数料はCrowdBuilds(クラウドビルズ)負担となっております。
CrowdBuilds(クラウドビルズ)で投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件
上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
CrowdBuilds(クラウドビルズ)の実績
CrowdBuilds(クラウドビルズ)の年利と投資期間を表にまとめました。
見ての通り、高利回りの短期案件が数多く組成されています。
| ファンド名 | 年利 | 期間 |
|---|---|---|
| 1号ファンド | 20% | 4ヶ月 |
| 2号ファンド | 20% | 3ヶ月 |
| 3号ファンド | 27% | 2ヶ月 |
| 4号ファンド | 10% | 3ヶ月 |
| 5号ファンド | 10% | 3ヶ月 |
| 6号ファンド | 10% | 2ヶ月 |
| 7号ファンド | 11% | 2ヶ月 |
| 8号ファンド | 11% | 5ヶ月 |
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでCrowdBuilds(クラウドビルズ)と検査すると「CrowdBuilds(クラウドビルズ)危ない」「CrowdBuilds(クラウドビルズ)怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところCrowdBuilds(クラウドビルズ)は怪しいのかを検証していきます。
結論
・CrowdBuilds(クラウドビルズ)は健全
正直予測変換に関しては、認知度の低いクラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
CrowdBuilds(クラウドビルズ)の運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。
株式会社フィンスター
CrowdBuilds(クラウドビルズ)は株式会社フィンスターによって運営されています。
株式会社フィンスターは2016年に設立された会社です。
タウンライフ株式会社やiYell株式会社などとも業務提携を結んでいたり、多数の外部顧問がいたりします。
資本金などの詳細も記載しておきます。
| 会社名 | 株式会社フィンスター Finstar Inc. |
|---|---|
| 所在地 | 〒102–0093 東京都千代田区平河町1-6-4 H1O平河町9階 TEL：03–6161–0022（代）/FAX：03–6161–0023 お客様相談室：050–3066–0050 |
| 代表取締役 | 忽那 清彦 |
| 設立 | 2016年2月 |
| 資本金 | 20,000,000円 |
| 事業内容 | 宅地建物取引業, 不動産売買業務, 不動産投資コンサルティング業務, 収益不動産管理業務, 不動産投資セミナー業務 |
| 外部顧問 | 顧問弁護士 榎本一久（東京表参道法律事務所） 顧問弁護士 成本治男（TMI総合法律事務所） 顧問税理士 吉田和彦（税理士法人新日本筒木） 顧問社会保険労務士 岸本貴久（BSP社会保険労務士法人） |
| 加盟団体 | 日本住宅保証検査機構, 公益社団法人全日本不動産協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構会員 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（２）第９９１５６号 小規模不動産特定共同事業第１号事業者東京都知事（１）第５号 |
SNS上での口コミや評判
とにかく高利回りでよい
短期案件が多くて良い
全然ファンド組成がない
口コミでは主に
・高利回り
・短期案件が多くて良い
・ファンド数が全然ない
上記３点がよくみられる口コミでした。
キャンペーン情報
入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
キャンペーン情報
特にキャンペーンは開催しておりません。
何かあり次第、ここに表示します。
まとめ
ポイント
・年利はかなり高水準
・短期のファンドが多い
・投資家間で譲渡可能なサービス予定
CrowdBuilds(クラウドビルズ)は、株式会社フィンスターによって運理される不動産クラウドファンディングサービスです。高利回りの短期案件のファンド組成が多いのが一番の魅力です。
また、投資家間の出資持分の譲渡なども検討されています。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
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